住宅ローン返済 #5

こんにちはイトです。今日11日の状況を下記の通り記載します。これまで前日までの実績で記載していましたが、日記はやっぱりその日のうちにしないといけないかなと思い今日から変更します。

日経平均は若干の上昇ですがＴＯＰＩＸは前日値まで届きませんでした。それにしても、資産残高▲255千円と下落のが大きいのはカードの支払いが落ちたからです。5300万円の総資産には生活費の銀行残高も含んでいるのでリアルに生活が反映されます。また家のローンも2000万円の残っているので純資産としては2300万円になります。住宅ローンを返済しながら65歳までに億り人を目指しています。借金抱えながら億り人もないもんだと思う方もいらっしゃるかもしれませんが、私自身としてはこれは逆にチャンスと思っています。

住宅ローンは安全にレバレッジがかけられる投資資金だと思います。ローンは74歳で完済で組んでいます。ですから65で総資産１億円達成できても純資産では9千万円以下になります。まだ20年近く返済を続けなければなりません。しかし、これは逆に言うと20年かけて払えばよいとも言えます。借り手として期限の利益をフル活用して支払い金利以上で運用していきます。日本もやっと暗黒の３０年を経て恒常的なインフレ経済になりそうです。借金は簿価は変わりませんがその価値は目減りしていきます。感覚的に負担が軽くなっていくはずです。金利に気を付けながら億り人とローン返済を両立させたいと思います。

11/11現在　53,228千円（前日差▲255千円）です。